HUG 전세보증보험

HUG 전세보증보험

 

내 집 마련을 해서 살면 좋겠지만, 그러기에는 자금이 부족하거나 내 집이 있어도 직장이나 아이들 교육문제 등으로 전세를 선택하는 분들이 계십니다. 

전세는 계약기간 동안 월세에 대한 부담이 없지만, 목돈의 보증금을 임대인에게 맡겨야 하는 위험이 있습니다.  간혹 살고 있던 집이 경매로 넘어가서 전세보증금을 돌려받지 못하게 되거나 보증금을 제때 받지 못해 이사를 하지 못하게 되는 위험에 대해 주택도시 보증 공사가 전세보증금 반환 책임을 지는 보증보험제도가 있습니다.

그럼 전세보증금 반환에 대해 좀 더 자세히 알아보겠습니다.

 

 

1. 보증신청기한

신규 전세계약의 경우 잔금지급일과 전입신고일 중 늦은 날부터 전세계약기간의 1/2이 경과하기 전에 신청할 수 있습니다. 

 

갱신 전세계약인 경우 갱신 전 전세계약기간 만료일 이전 1개월부터 갱신 전세계약서상 전세계약기간의 1/2이 경과하기 전에 신청 가능합니다.

 

 

2. 보증대상

단독 다가구, 연립, 다세대, 주거용 오피스텔, 아파트로 주거용 오피스텔은 공인중개사가 전세계약서 주용도에 주거용으로 표기해야 하며 구분등기 필수입니다.

   

3. 보증채권자

: 임대인과 전세계약을 체결한 임차인.

 

4. 주채무자

: 전세 목적물의 공부상 소유권자인 임대인.

 

5. 보증기간

 : 보증서 발급일로부터 전세계약기간의 만료일 후 1개월 이내.

 

출처 : pixnio.com

 

6. 보증한도

: 주택 가격에서 선순위 채권을 뺀 가격.

 

7. 보증조건 

보증대상 주택이 경매신청, 압류, 가압류, 가처분 및 가등기 등이 없어하고, 전입세대 열람내역 확인 결과 타 세대의 전입 내역이 없어야 합니다.  단, 단독, 다구는 제외됩니다.

 

- 전세권이 설정된 경우 이를 공사로 이전하거나 말소 : 목적물 전세권 설정 및 공사 이전 필수 

- 전세계약기간이 1년 이상일 남아 있어야 하고 전세보증금 수도권 7억 원 이하, 그 외 지역 5억 원 이하

- 공인중개사가 확인(날인)한 전세계약

- 신용대출은 보증 가능하고, 담보대출, 질권설정 또는 채권양도 통지된 전세대출의 경우 보증 불가

 

 

8. 보증이용절차

보증상담	보증금지 해당여부, 보증대상 및 조건, 내용 등 안내
보증신청	보증신청인이 영업지사를 방문하여 신청(인터넷보증 신청 가능)/보증신청구비서류의 적정성 확인
신용조사	신용불량정보 등 확인
보증심사	보증신청내용의 적정성, 보증금지 해당여부 등 심사
보증서 발급	보증서 발급일 기준으로 신용불량정보 재확인

 

9. 제출서류(보증신청일 기준으로 최근 1개월 이내)

- 기본 서류 : 보증신청서, 개인정보제공 동의서, 전세보증금 반환 확약서

 

- 공통 서류 :

   (개인) 주민등록등본 및 신분증 사본, (개인사업자) 사업자등록증 사본,

   확정일자부 전세계약서 사본(갱신 계약서인 경우에는 최초 전세계약서 포함)

   전세보증금 수령 및 지급 확인서류(임대인에게 송금한 계좌이체내역서, 무통장입금증, 공인중개사 발급 영수증)

   임대인이 확인한 영수증(전세계약서상 임대인의 도장과 동일한 인명이 날인된 경우에 한함. 

   단, 전세계약서에 전세보증금 완납 여부가 기재된 경우에는 임대인의 서명날인도 가능)

  부동산 등기부등본 및 전입세대 열람내역.

 

- 기타 서류 :

   - 인감증명서(필요시)

   - 전세보증금 반환채권 양도 관련 채권양도 통지 서류 : 채권양도계약서, 위임장

   - 보증 심사 시 영업지사에서 추가 서류를 요청할 수 있음.

 

 

 

** 자세한 내용은 HUG 주택도시 보증 공사(1566-9009)로 문의하시면 알 수 있습니다.

 

 

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