아파트 및 주택 재산세 계산 및 납부 방법

아파트 및 주택 재산세 계산 및 납부 방법

 

보유세에는 종합부동산세와 재산세 두 종류가 있습니다. 보유세 중 재산세는 매년 6월 1일 기준으로 토지, 건축물, 주택, 선박, 항공기를 소유하고 있는 사람에게 부과되는 세금입니다. 그중 가장 많이 소유하고 궁금해하는 주택에 관한 재산세에 대해 공유하려 합니다.
곧 부과되는 재산세가 어떻게 계산되었는지, 고지서의 재산세가 맞게 청구되었는지 궁금하신 분은 자세히 읽어 주시기 바랍니다.

 

 

주택 매매 시 Tip!!!

재산세 납부 의무자 : 6월 1일 등기부에 등재된 소유자가 납부합니다. -  매매 계약을 6월 이전에 하고, 잔금을 6월 이후 처리한 경우 : 매도자 납부(집주인) - 계약도, 잔금도 6월 이전에 처리한 경우 : 매수자 납부(집을 산 사람) ==> 즉, 5월에 매매 계약을 했어도 매수자(집을 산 사람)는 6월에 잔금을 치르는 게 유리하고,           매도자(집을 판 사람)는 6월이 되기 전 5월에 잔금을 받는 게 유리합니다.

 

주택 재산세 과세표준

개별주택 가격 혹은 공동주택 공시 가격의 x 60%.

 

주택 공시 가격은 국토교통부 홈페이지에서 확인하실 수 있습니다.

 

 

주택의 재산세 세율

구 분	세율	누진공제
6천만원 이하	0.1%
6천만원 초과 ~ 1.5억 이하	0.15%	3만 원
1.5억 초과 ~ 3억 이하	0.25%	18만 원
3억 초과	0.4%	63만 원
별장(사치성 재산으로 단일세율 적용)	0.4%

 

 

이해하기 쉽게 예를 들어 공시 가격의 5억 원의 아파트 재산세를 계산해 보겠습니다.

공시 가격이 5억 인 아파트를 소유한 경우의 재산세 계산.

<과세표준 = 공시 가격 5억 원 X 60% = 3억 원>

세율 범위	과세표준	재산세율	금액
1.5억 초과 ~ 3억 이하	3억	0.25%	750,000
	누진공제		-180,000
재산세			570,000
지방교육세	57만원	20%	114,000
도시지역분 세금	3억	0.14%	420,000
납부할 재산세			1,104,000
7월 16일 ~ 7월 31일			552,000
9월 16일 ~ 9월 20일			552,000

세부담 상한제

당해연도 재산세액이 전년도 재산세액 대비 일정 비율을 초과하여 증가하지 않도록 한도를 설정.

주택 : 공시 가격 3억 이하 105%, 3억~6억 110%, 6억 초과 130%.

 

 

납부기간

: 세액 20만 원 이하인 경우 1기에 일시납.

- 1 기분 : 매년 7월 16일부터 7월 31일까지.

- 2 기분 : 매년 9월 16일부터 9월 20일까지.

=> 납부기한이 지나면 지난날로부터 3% 가산금이 부과됩니다.

 

납부방법

1. 고지서를 들고 은행에서 직접 납부하는 방법.

2. 위택스 홈페이지에서 온라인 납부하는 방법.

3. 인터넷뱅킹을 이용하여 납부하는 방법 :  지방세 납부 메뉴에서 금액을 조회해서 납부하는 할 수 있다.

 

 

 

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