부동산 세금 종류

부동산 세금 종류

 

 

부동산의 세금은 여러 종류가 있습니다.  부동산 공부의 가장 기본이 되는 부동산과 관련된 세금에는 무엇이 있는지에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

 

지방세

1. 취득세

부동산을 취득할 때 납부하는 세금입니다. 주택의 경우 1~4%로 과세되며, 대부분의 부동산이 4% 정도의 세율을 적용받습니다.  

별장 같은 사치성 재산을 취득할 때에는 기본세율의 2배 정도 중과세되며, 공동주택을 분양받아서 임대업등록을 하게 되면 취득세를 85%정도 감면을 받을 수 있습니다.

 

2. 재산세

보유세라고도 하는 재산세는 말 그대로 부동산을 보유하면 부과되는 세금입니다.  매년 6월 1일 기준으로 보유하고 있는 부동산에 대해 7월과 9월에 부과됩니다.

 

3. 지방소득세

소득세, 법인세의 10%를 부과됩니다.  

 

국세

1. 종합부동산세

흔히들 '부자세'라고 하는 종합부동산세는  많은 부동산을 보유하고 있는 대상에 대해 부과하는 세금입니다.  인별(개인) 과세로, 공동명의나 개인별로 주택 수를 관리면 절세할 수 있습니다.

 

2. 종합소득세

이자소득, 근로소득, 사업소득, 배당소득, 기타 소득, 연금소득의 소득의 합산하여 과세합니다. 

 

3. 양도소득세

개인이 부동산을 매각하여 양도차익이 발생할 때 납부하게 됩니다.

구분	종합소득세	양도소득세
과세대상	부동산매매업, 부동산임대업의 소득	부동산 양도소득
과세표준	수익-비용	양도차익-장기보유특별공제-기본공제

 

4. 법인세

법인의 소득에 과세하는 세금입니다.  

구분	기본 법인세	추가 법인세
과세대상	법인 소득	법인의 부동산소득
과세표준	수익-비용	매매차익
세율	10%~25%	10%

 

5. 부가가치세

흔히 우리가 알고 있는 부가가치세라고 하면 물건을 구입할 때나 식당에서 음식을 사 먹을 때, 해당 가격에 10%를 금액을 부가세라고 알고 있습니다.  이러한 부가가치세는 소비재, 서비스뿐 아니라 개인사업자나 법인사업자가 전용면적 85m² 초과 주택, 상가나 오피스텔 등이 부동산을 거래할 때에도 부과됩니다.  

 

6. 증여세, 상속세

구분	증여세	상속세
원인	살아생전 무상으로 이전하는 재산에 부과	사망으로 이전되는 재산세에 부과
과세대상	증여재산	상속재산-부채
과세표준	증여재산-증여공제	상속재산-부채-상속공제
세율	10%~50%	10%~50%

 

 

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