부동산 절세 전략

부동산 절세 전략

 

 

 

 

부동산의 절세 전략은 먼저 비과세를 적용받고, 그리고 감면, 마지막으로 중과세를 피하는 절세 전략을 펼쳐야 합니다.

 

부동산 비과세

원래는 과세 대상이지만 정부가 특정 정책을 수행하기 위해 과세하지 않은 제도입니다.  세금을 납부하지 않아도 되기 때문에 가장 절세할 수 있는 방법입니다.  1세대 1 주택의 경우 부동산 비과세에 해당되며, 비과세는 신고의무가 없습니다.

2020/06/05 - [부동산] - 1세대 1 주택 양도세 비과세 요건

 

감면

어떠한 사유로 세율을 감면해주는 제도입니다.  감면은 납세자가 신청해야 하므로 신고를 해야 합니다.  

- 신규 공동주택의 임대 등록하는 경우 취득세 감면.

- 임대주택 보유 시 재산세, 종합 두동 산세 감면.

- 법인세 감면 : 등록법인의 임대소득 감면.

- 종합소득세 : 등록사업자의 임대소득 감면.

- 등록 주택의 양도 시 양도소득세 감면.

 

중과세

일반 과세와 비교하여 세부담을 무겁게 하는 제도입니다.  

 

- 취득세 중과세 : 개인 또는 법인이 별장 같은 사치성 재산을 취득할 경우. 설립 5년 미만인 법인이 과밀억제권역 내 부동산 취득, 본점 이전, 지점 설치한 경우

2020/06/11 - [부동산] - 취득세 비과세 및 감면

 

- 재산세 중과세 : 사치성 건물의 임대 시 

2020/05/05 - [부동산] - 아파트 및 주택 재산세 계산 및 납부 방법

 

- 종합부동산세 중과세 : 조정지역 2 주택 보유 시 

2020/05/10 - [부동산] - 2020년 종합부동산세

 

- 양도소득세 중과세 : 다주택자의 조정지역 주택, 비사업용 토지 양도 시 

2020/05/27 - [부동산] - 2020년 1가구 2 주택 양도세 비과세(면제) 조건

2020/06/05 - [부동산] - 1세대 1 주택 양도세 비과세 요건

2020/05/14 - [부동산] - 부동산 양도소득세 계산 및 비과세 조건, 장기 특별보유 특별공제

 

- 법인세 중과세 : 주택과 비사업용 토지 양도 시