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부동산 규제 지역 부동산 규제 지역 정부가 규제지역으로 정한다는 것은 개발호재가 있어 아파트 가격이 크게 상승할 것으로 미리 조치하는 것으로 이해할 수 있습니다. 아파트 투자자 및 실거주자가 신경 써야 할 부동산 규제는 투기과열 지구, 조정대상지역입니다. LTV(Loan To Value) : 주택 담보 대출 시 인정되는 자산가치의 비율. (LTV가 50%이라면 5억짜리 아파트 담보 대출한도가 최대 2억 5천만 원이 된다.) DTI : 총소득에서 대출의 1년 치 원리금과 이자 상환액이 차지하는 비율이다. (DTI가 50%고 연소득이 3천만 원인 경우 1년 원리금 상환액이 1,500만 원을 초과하지 않게 제한하는 것) 투기과열지구(LTV, DTI : 40% 제한) 주택 가격 상승률이 물가상승률보다 현저히 높은 지역 중 직전 .. 2020. 6. 30.
양도소득세 집수리 비용 처리 필요경비 증빙서류 양도소득세 집수리 비용 처리 필요경비 증빙서류 1세대 1 주택의 경우 양도소득세의 부담이 없지만, 양도소득세를 납부해야 한다면 필요경비 비용 지출 영수증 등을 증빙하여 양도소득세를 줄이는 방법이 있습니다. 그럼 어떠한 것이 비용으로 인정받을 수 있는지에 대해 알아보도록 하겠습니다. 취득 시 필요 경비 항목 ▷ 취득가액 ▷ 취등록세 : 납세증명서에서 증빙 가능하나 영수증을 잘 챙겨 번거로움을 줄일 수 있음. ▷ 부동산 중개수수료 : 취득/양도 시 ▷ 세금 대행 수수료 : 양도소득세 신고대행 ▷ 법무사 대행비 : 소유권 이전등기 등 법무사 대행 수수료에 대한 영수증. ▷ 소송비용 : 취득 시 변호사 비용 또는 기타 비용. ▷ 공증비용, 인지대 ▷금융기관 차입금에 대한 이자비용. ▷임차인에게 지급한 이사비용... 2020. 6. 29.
국세청의 주택 양도소득세 절세팁 국세청의 주택 양도소득세 절세 팁 상가로 사용하는 주택의 양도 단독 주택 1채 보유하고 있고 그 주택에서 거주하다 음식점을 운영하기 위해 용도 변경하여 영업을 하다 폐업을 하고 주택을 매도하는 경우. 양도일 기준 보유하고 건물을 주택으로 용도 변경하여 사용하고 있어야 비과세를 적용받을 수 있습니다. 그리고 주택으로서 보유기간이 총 2년 이상이 되어야 비과세를 적용받을 수 있습니다. 상가 겸용 주택의 양도 5년 전에 구입한 주택과 주택 외 면적이 같은 상가 겸용 주택을(지하실, 1~2층 상가, 3~4층 주택)을 1채 보유하고 있는 주택을 양도하고 하는 경우. 지하층 전부 또는 일부를 세입자 주거용으로 사용한 사실을 입증하고, 입증하기 어렵다면 2층 계단을 주택으로 계산하여 주택면적이 상가로 사용한 면적보다.. 2020. 6. 28.
절세의 기본! 1세대의 1주택의 정의 절세의 기본! 1세대의 1 주택의 정의 1세대 1 주택은 양도소득세 등 비과세 혜택이 주어지는데 잘못 알고 있거나 막연한 개념으로 중과세되는 세금을 내야 하는 일이 없도록 1세대의 개념을 정확히 알아보도록 하겠습니다. 1세대 1 주택의 사전적 의미 원칙적으로 동일한 주소에서 생계를 같이하는 1세대가 국내에 1개의 주택을 소유하고 2년 이상 보유한 주택을 말한다. 1세대 1 주택의 경우 소득세법에 규정된 고급주택이 아닌 주택과 이에 부수된 5~10배 이내의 토지는 양도소득세가 과세되지 않는다. 여기서 '세대'는 거주자와 그 배우자가 그들과 같은 주소 또는 거소에서 생계를 같이하는 가족과 함께 구성하는 세대로 주민등록상 '세대'와는 개념이 다르다. 예컨대 1 주택을 계산할 때 부부가 주민등록상 각각 별도의 .. 2020. 6. 27.
알아두면 유용한 부동산 계약 꿀팁 알아두면 유용한 부동산 계약 꿀팁 많은 집 보기 지역을 정하고 세부적은 조건을 고려해서 여러 개의 매물을 보았다면 마지막에 본 아파트가 좋을 매물일 확률이 높습니다. 중개사무소는 가지고 있는 비슷한 가격의 매물 중 구조가 더 잘빠지고 편의시설과 가까운 물건, 인테리어가 잘 되어 있고 올수리 된 집은 나중에 보여 줄 확률이 높습니다. 그 이유는 빠른 재고 소진을 위해 유통기한이 짧은 것을 맨 앞에 진열하는 마트의 제품 진열 방식과 비슷합니다. 중개사무소 나름 등급을 정한 매물을 낮은 등급부터 순차적으로 고객에서 소개해 주어 낮은 등급의 매물을 되도록 많은 고객에게 노출을 시켜 계약 성사율을 높일 수 있기 때문입니다. 모든 부동산의 이러한 전략으로 영업을 하지는 않지만 많은 곳에서 이러한 영업기법을 쓰고 있.. 2020. 6. 26.
재개발 입주권과 아파트 분양권의 양도소득세 재개발 입주권과 아파트 분양권의 양도소득세 살고 있는 지역이 재개발 구역이 지정되면서 조합원 자격으로 재개발 입주권을 갖게 되거나 조합원으로부터 재개발 입주권을 사는 경우가 있습니다. 이러한 조합원들의 재개발 입주권과 아파트 분양권은 2년 이상 보유해도 양도소득세 비과세에 해당되지 않습니다. 그렇다면 양도소득세를 비과세 받으려면 어떤 조건을 가져야 하는지에 대해 알아보겠습니다. 준공일 기준 재개발 입주권은 면적에 상관없이 재개발 구역의 주택만 소유하거나 주택과 토지를 함께 매입하여 얻게 되는 권리입니다. 이러한 재개발 입주권도 주택이기 때문에 주택 양도소득세율 6~42% 구간을 적용받습니다. 다만 주택이긴 하지만 실체가 없으므로 관리처분 인가일 이후부터 준공 전까지는 비과세는 적용받지 못합니다. 재개발 .. 2020. 6. 25.
토지거래허가구역의 부동산 거래 토지거래허가구역의 부동산 거래 용산 국제업무지구 주변은 이미 시행하고 있는 토지거래허가구역을 송파, 청담, 대치, 삼성동도 시작하게 되었습니다. 6월 23일부터는 주택, 상가, 오피스텔을 매수하려고 하면 구청장 허가를 득해야 취득할 수 있습니다. 전월세 임차인이 있는 주택 구입 국토교통부 보도자료 □ 주거용 토지의 경우 2년 간 '자기 거주용'으로 이용해야 하므로 해당 주택에 임대차 계약기간이 남아 있는 경우에는 원칙적으로 토지거래계약허가를 받을 수 없습니다. □ 다만, 허가를 받더라도 실제로 토지를 취득(소유권 이전) 하기까지는 일정기간(통상 2~3개월)이 소요되므로, 토지 취득 시점이 도래하기 이전까지 임대차 계약기간이 종료되는 경우라면 예외적으로 허가 신청이 가능합니다. * 토지거래계약허가 신청 →.. 2020. 6. 24.
부동산 중개사무소 찾아보기 나에게 맞는 좋은 부동산 중개사무소 찾아보기 중개사무소를 잘 선택해서 좋은 중개사를 만나야 매매 가격을 협상하고 원하는 것을 중간에서 잘 조율할 수 있습니다. 부동산이라는 큰 거래를 하기에 더더욱 부동산 중개사무소를 신중히 잘 선택하는 것이 매우 중요합니다. 많이 방문해 보기 처음 부동산 중개사무소를 들어가는 것이 쉽지는 않지만 많은 곳을 방문해 봐야 합니다. 직장인이라면 토요일과 퇴근 후 미리 예약하고 방문할 수 있고 내가 궁금한 점들을 질문하고 여러 곳의 중개사무소를 가보다 보면 나에게 맞는 곳을 찾을 수 있을 것입니다. 이런 과정을 반복하다 보면 부동산 중개사무소를 마트 가듯이 자연스럽게 다닐 수 있게 될 것입니다. 협상 스킬이 좋은 공인중개사무소 부동산 중개사무소는 매도자와 매수자를 연결해주는 곳.. 2020. 6. 23.
내집마련으로 거주안정과 아파트 투자를 동시에 하는 실거주 내 집 마련으로 거주안정과 아파트 투자를 동시에 하는 실거주 집을 사지 못하는 이유 누구나 내 집이 있었으면 좋겠다는 내 집 마련의 꿈을 꾸며 삽니다. 하지만 치솟는 집값으로 고점 구매 후 하락하게 될까 하는 걱정하고 막상 집값이 떨어지면 더 떨어질까 하는 우려로 망설이기만 합니다. 그리고 현재 거주하고 있는 곳보다 높은 수준의 집에 살고 싶어 하지만 그런 집을 사기에는 모아 놓은 돈이 없습니다. 그리고 무리하게 대출을 받아 집을 구입하기에는 원금과 이자를 감당 못해 집이 경매로 넘어가 쫓겨 나 결국 신용불량자가 되어 인생 망칠 거 같은 두려움으로 선뜻 집을 구매할 생각조차 못하고 있을 것입니다. 월세+이사비용 + 중개수수료 > 대출이자 아파트 전월세를 살면서 2년마다 이사를 한다고 가정하면 이사비와 부.. 2020. 6. 22.
아파트 계약하기 : 5단계 5단계 : 초보 투자자 부동산 계약하기 1~4단계를 거쳐 마지막 단계인 부동산을 계약하는 내용을 다루겠습니다. 가계약 계약날짜, 시간 협의하여 가계약금을 계좌 이체합니다. 계약서 작성 및 계약금 지급 1. 등기부등본은 계약금 보내기 전에도 확인하지만, 본 계약할 때에도 꼭 확인하셔야 합니다. 주소 건물 내역 등 부동산의 기본 사항이 기재된 부분으로 매매계약서에 표기된 물건지 주소와 등기부등본에 표기된 주소가 일치되는지 확인합니다. 소유권에 관한 상세내역으로 마지막에 쓰여있는 사람이 현재 소유자입니다. 소유자가 한 명, 또는 공동으로 되어있는지 체크하고, 공동일 경우 지분은 나눠가진 사람 모두 계약에 동의해야 합니다. 그리고 가압류, 가등기, 가처분이 되어 있는 물건은 거래가 끝나기 전에 경매로 넘어갈 수.. 2020. 6. 21.

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