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전월세 확정일자, 전세권설정등기 비교 전월세 확정일자, 전세권 설정등기 비교 전월세 계약을 할 때 세입자는 보증금을 임대인(집주인)에게 지급하게 됩니다. 특히 전세는 대부분 억 단위의 보증금을 지급하게 되는데요, 계약 종류 후 보증금을 안전하게 돌려받기 위해 확정일자와 전세권 설정등기를 합니다. 그럼 두 가지 방법이 어떠한 차이점을 가지고 있고, 장단점은 무엇인지 알아보겠습니다. 정의 확정일자 : 주택 전월세 계약을 체결한 날짜를 소재지 주민센터에서 확인받아 보증금을 돌려받을 권리가 생기는 것을 말합니다. 전세권 설정 : 계약 후 집주인의 동의를 구해 보증금과 거주 권리를 법적으로 확인하여 등기부등본에 계약사항에 표시됩니다. (쉽게 동의를 해주는 소유주도 있지만, 등기부등본에 올리는 것을 꺼려할 수 있고, 다른 여러 가지 이유로 거절하기도 .. 2020. 5. 18.
2020년 강화된 주택자금조달계획서 2020년 강화된 주택자금조달계획서 작년 국토부에서 발표한 '12.16 정책'중 하나인 주택 취득 자금조달 계획서의 기준이 강화되었는데요, 주택 취득 자금조달 계획서가 무엇인지부터 바뀐 기준들을 하나하나 살펴보겠습니다. 주택자금조달계획서란? 일정 금액 이상 주택을 매수할 때 자금 마련을 어떻게 했는지 신고하는 서류. 언제부터 적용되는지. 2020년 3월부터 적용. 강화된 항목 (1) 제출대상 확대 구분 2020년 3월 이후 2020년 2월까지 투지과열지구, 조정대상 지역등 3억원 이상 주택 취득시 3억원 이상 주택 취득시 비규제지역 6억원 이상 - (2) 증빙자료 제출 의무화 투기과열지구 내 9억 원 이상 주택 구입 시 항복별 증빙자료 최대 15종 '사전 제출'의무 기재 항목 제출 증빙 서류 금융기관 예.. 2020. 5. 17.
아파트 관리비 내역 및 절약 방법 아파트 관리비 내역 및 절약 방법 매달 고지되는 아파트 관리비는 어떻게 계산되어 청구되는지, 절약 방법은 무엇인지 알아보도록 하겠습니다. 관리 주체 입주자 대표회의를 거쳐 관리 주체를 결정하게 됩니다. (1) 입주자들이 직접 관리 : 관리소장 고용 및 비용 지출 등 회계를 직접 처리합니다. (2) 위탁관리 : 전문 관리 회사에 위탁관리를 맡기고 입주자 대표회의에서 회계 감사 실시하고, 300세대 이상 아파트 단지는 위탁관리가 의무입니다. 관리비 부과 요소 (1) 경비 방식 : 경비인 고용 비용 > CCTV (2) 세대수 : 세대수가 적은 아파트 > 세대수가 많은 아파트. (3) 노후화 : 오래된 아파트 > 신축 아파트. (4) 난방방식 : 개별난방 > 지역난방. 관리 항목 (1) 공용관리비 - 수선유지비.. 2020. 5. 16.
부동산 양도소득세 계산 및 비과세 조건, 장기특별보유특별공제 부동산 양도소득세 계산 및 비과세 조건, 장기특별보유특별공제 부동산을 사고팔 때 시세차익이 발생하면 양도소득세를 납부해야 합니다. 양도소득세는 일정 조건에 해당되면 면제되거나 보유기간에 따라 세율도 달라집니다. 2020년 부동산 양도소득세에 대해 공부해 보겠습니다. 신고납부기한 예정 : 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 확정 : 양도일이 속하는 다음연도 5.1 ~ 5.31 면제 조건 및 과세대상 9억 원 이하 주택의 경우 1가구 1 주택을 2년 이상 보유해야 하고, 조정지역인 경우 2년 거주요건이 충족되면 양도소득세 면제가 된다. 9억 원 초과 주택의 경우 초과분은 과세이므로 양도소득세를 납부하는데 장기보유 특별공제를 적용받을 수 있다. 양도소득세 계산식 양도가액 양도당시 실제 거래가액 (-)취득가액.. 2020. 5. 14.
부동산 중개 수수료 계산기, 계산 및 요율 부동산 중개 수수료 계산기, 계산 요율 알아보기 주택, 토지, 상가 등 부동산을 거래할 때 대부분 공인중개사를 통해 하게 되게 됩니다. 즉, 원하는 부동산을 소개해 주어 계약이 성사됐을 때 지급하는 수수료를 부동산 중개 보수료라고 합니다. 지불 시기 다른 약정이 없을 시 잔금을 완납할 때. 요율 및 한도액 (1) 주택 - 중개보수금액 = 거래금액 x 상한 요율 : 한도액을 초과할 수 없다. - 매매는 거래금액 기준이며, 교환은 교환대상 중 가격이 큰 중개대상물 가격 기준을 거래금액으로 계산한다. - 관리처분 인가 전 : 주택 요율로 계산 - 관리처분 인가 후 : 동, 호수 추첨 전까지는 토지 요율로 계산 - 동, 호수 추첨 이후 : 주택 요율로 계산 (거래 당시까지 불입금 금액 + 프리미엄) x 상한 요.. 2020. 5. 13.
부동산 소유권 이전 셀프등기 하기 부동산 소유권 이전 셀프등기 하기 주택을 매입하고 소유권 이전을 할 때 대부분 법무사를 통해 소유권 이전 등기를 합니다. 부동산이라는 큰 거래에 스스로 등기를 한다는 거 자체가 큰 부담으로 다가오는 이유에서 일 것입니다. 그런데 천천히 공부하고 준비하면, 혼자서도 충분히 할 수 있고 어렵지 않게 처리할 수 있습니다. 하나하나 꼼꼼히 체크하고 공부하면서 미리 준비하면 생각보다 쉽게 혼자 힘으로 진행해 볼 수 있습니다. 법무사 대행 수수료를 절약할 수 있는 셀프등기, 준비서류가 무엇이고, 과정이 어떻게 되는지 알아보겠습니다. 준비서류 부동산에서 받을 서류 거래계약서 신고필증(원본) - 직거래인 경우 매수인이 직접 시청 세무과에서 신청합니다. 매도자(주택을 파는 사람)에게 요청해야 할 서류 (1) 등기권리증 .. 2020. 5. 11.
2020년 종합부동산세 2020년 종합부동산세 보유세의 하나인 '종합부동산세'는 과세기준일 매년 6월 1일 기준 주택, 토지를 유형별, 인별 합산하여, 그 공시 가격 합계액이 각 유형별로 공제금액을 초과하는 경우 그 초과분에 대해서 과세하는 세금입니다. 종합부동산세를 줄여서 종부세라고도 하며, 고가주택, 다주택자, 토지 등을 소유하고 있는 개인이나 법인을 대상으로 부과되는 국세입니다. 과세대상 주택 기준으로 1세대 1 주택자는 9억 이하, 다주택자는 6억 이하를 초과하는 금액에 대해 과세됩니다. 특징 공시 가격 12억 원의 부부 공동명의의 아파트를 소유한 경우, 1세대 2 주택으로 인별 6억 원으로 계산되어 종합부동산세 납부대상이 아닙니다. 반면 똑같은 공시 가격 12억 원의 아파트를 부부 중 한 명이 소유한 경우에는 1세대 .. 2020. 5. 10.
부동산 취득세 계산 및 납부기한 부동산 취득세 계산 및 납부기한 부동산을 사는 순간 내는 세금을 취득세라고 합니다. 부동산의 종류에 따라, 이미 취득한 부동산에 따라 다른 세율을 적용하게 됩니다. 취득세는 계산이 되어 납부서가 자동 발송되지만 어떻게 재산세액이 나왔고 내가 가지고 있는 주택의 세율이 얼마나 되는지 알아보는 것도 중요하니 그에 대한 내용을 자세히 정리해 보겠습니다. 취득세율 - 실거래가와 공시 가격 중 더 높은 금액을 기준으로 세금이 부과. 1세대의 기준 주민등록상 함께 기재된 가족을 기준으로 배우자, 자녀, 부모, 조부모 포함합니다. 특 1세대의 의미는 부부만을 말하는 것이 아니라 부모님과 함께 거주하고 있는 경우 부보님의 명의의 집도 개수에 포함. 또 이혼한 경우를 제외하고 배우자와 따로 사는 경우. 만 30세 미만 .. 2020. 5. 7.
아파트 및 주택 재산세 계산 및 납부 방법 아파트 및 주택 재산세 계산 및 납부 방법 보유세에는 종합부동산세와 재산세 두 종류가 있습니다. 보유세 중 재산세는 매년 6월 1일 기준으로 토지, 건축물, 주택, 선박, 항공기를 소유하고 있는 사람에게 부과되는 세금입니다. 그중 가장 많이 소유하고 궁금해하는 주택에 관한 재산세에 대해 공유하려 합니다. 곧 부과되는 재산세가 어떻게 계산되었는지, 고지서의 재산세가 맞게 청구되었는지 궁금하신 분은 자세히 읽어 주시기 바랍니다. 주택 매매 시 Tip!!! 재산세 납부 의무자 : 6월 1일 등기부에 등재된 소유자가 납부합니다. - 매매 계약을 6월 이전에 하고, 잔금을 6월 이후 처리한 경우 : 매도자 납부(집주인) - 계약도, 잔금도 6월 이전에 처리한 경우 : 매수자 납부(집을 산 사람) ==> 즉, 5월.. 2020. 5. 5.
HUG 전세보증보험 HUG 전세보증보험 내 집 마련을 해서 살면 좋겠지만, 그러기에는 자금이 부족하거나 내 집이 있어도 직장이나 아이들 교육문제 등으로 전세를 선택하는 분들이 계십니다. 전세는 계약기간 동안 월세에 대한 부담이 없지만, 목돈의 보증금을 임대인에게 맡겨야 하는 위험이 있습니다. 간혹 살고 있던 집이 경매로 넘어가서 전세보증금을 돌려받지 못하게 되거나 보증금을 제때 받지 못해 이사를 하지 못하게 되는 위험에 대해 주택도시 보증 공사가 전세보증금 반환 책임을 지는 보증보험제도가 있습니다. 그럼 전세보증금 반환에 대해 좀 더 자세히 알아보겠습니다. 1. 보증신청기한 신규 전세계약의 경우 잔금지급일과 전입신고일 중 늦은 날부터 전세계약기간의 1/2이 경과하기 전에 신청할 수 있습니다. 갱신 전세계약인 경우 갱신 전 .. 2020. 5. 3.

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