단지 선정 및 투자처 시세 조사하기 : 2, 3단계
2단계 : 부동산 초보 투자금에 맞는 단지 선정 1단계에서 지역을 정했다면, 좀 더 범위를 좁혀서 단지를 정하는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 단지 분류하기 첫 번째 등급으로 그지역 내 가장 비싸고 좋은 아파트(입지, 상권, 환경 등)를 분류하고, 그다음 등급은 첫 번째 등급과 비슷한 교통, 상권, 학군, 보통 수요층도 있고, 전세가율도 높은 아파트를 분류합니다. 마지막으로 교통, 학군, 상권 형성도 약해서 평당가보다 낮은 곳으로 이렇게 3개로 분류합니다. 평균 이상 인 곳에서 투자처를 찾아야 시세가 더 많이 오르고 리스가 적은 투자처를 찾을 수 있습니다. 아파트 파악하기 등급으로 분류한 몇 개의 동의 모든 아파트의 시세, 세대수, 연식, 평형, 전세가, 전세가율 등을 정리하고, 그중에서 전세가율 ..
2020. 6. 19.
아파트 시세를 결정 짓는 입지 조건
아파트 시세를 결정짓는 입지 조건 아파트 시세를 결정하는 가장 중요한 요소는 입지입니다. 새로 지은 신축 아파트를 선호하는 것은 맞지만, 사람들이 선호하는 입지는 쉽게 바뀌지 않습니다. 강남의 낡은 아파트가 지방의 신축 아파트보다 몇 배 비싼 이유는 바로 좋은 입지조건입니다. 그럼 좋은 입지를 결정하는 요소들은 어떤 것들이 있는지에 대해 알아보겠습니다. 일자리 접근성 일자리가 몰려 있는 강남, 여의도, 시청이 가까울수록 아파트 가격은 올라갑니다. 이외에 마포, 상암, 가산, 구로 디지털 단지와 판교등 대기업의 일자리가 많은 곳과 접근성이 좋은 곳입니다.(강남구, 서초구, 종로구, 중구, 마포구, 금천구, 영등포구, 구로구, 분당구) 예전보다 일하는 여성이 많아져 맞벌이 부부가 늘어났고, 직장인들은 매일 ..
2020. 6. 16.
